Einzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. Februar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen besichtigt, ebenso die allgemein zugänglichen Bereiche wie Treppenhaus und Verteilerflur. Die Bereiche Dachflächen, Technik und Heizung wurden nicht besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und weitere Behördenauskünfte.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 83 befindet sich im 1. Dachgeschoss an der Straßenseite und umfasst ca. 25 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Die Wohnung ist stark verwohnt und zeigt erheblichen Unterhaltungsstau. Alle Oberflächen sind abgenutzt, das Bad befindet sich im Rohbauzustand mit provisorischer Ausstattung (Toilette, Handwaschbecken); ein Versicherungsschaden führte zu notwendigen Sanierungsarbeiten, die offenbar bevorstehen. Der allgemeine bauliche Zustand ist schlecht.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1979 als sechs­geschossiges Mehrfamilienhaus (Skelettbau in Stahlbeton mit beidseitiger Anbindung und ausgebautem Dachgeschoss) errichtet. Es gibt insgesamt 89 Einheiten (1 Bungalow, 1 Büro, 87 Wohnungen). Die Ansichten zeigen Fliesenbelag und Fenster mit Kunststoffrahmen.

Das Gebäude entspricht energetisch den Verhältnissen seines Baujahrs, mit einem mittleren Energieverbrauch von 169,7 kWh/(m²·a), und weist keinen Denkmalschutz auf. Die Erneuerungen am Gebäude beschränken sich auf Instandhaltungen, gravierende Modernisierungen sind nicht bekannt. Der allgemeine bauliche Zustand ist baujahrstypisch, jedoch besteht Modernisierungsbedarf. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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Verkehrswert: 66.000,00 €